Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb Bauwesen & Infrastruktur
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Bauauftrag EU-Oberschwelle KMU-geeignet

Vergabe von GU-Leistungen für die Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn (VOEK 366-25)

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben · Bonn · Nordrhein-Westfalen · Anstalt des öffentlichen Rechts (Bund)

Angebote bis 17.12.2026, 09:00 Uhr (noch 34 Tage)

Teilnahme- bzw. Angebotsfrist
17.12.2026, 09:00 Uhr
noch 34 Tage
Auftragswert
nicht veröffentlicht
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Veröffentlicht
12.11.2026
Zu den Vergabeunterlagen auf evergabe-online.de

Aktuell laufen 847 Ausschreibungen in „Bauleistungen" in Nordrhein-Westfalen. Neue davon jeden Morgen per E-Mail:

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Beschreibung

Gegenständlich sind Leistungen zur vollständigen Planung und betriebsbereiten und schlüssel-/ bezugsfertigen Umbau und Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in der ehemaligen HICOG Siedlung Bonn Tannenbusch. Die Gebäude sollen zur Schaffung von Wohnraum energetisch saniert und einem zeitgemäßen Nutzungsstandard zugeführt werden.
Schwerpunkt der zu erbringenden Leistungen ist der Umbau und die Sanierung des zweigeschossigen Schmetterlingsgebäudes (Hohe Straße 2), der Zweispänner für Familien, zwei Wohnheime – den Dormitories – (Im Tannenbusch 5 und 9) und der fünfgeschossigen Laubenganggebäude (Im Tannenbusch 24 und 29). Zum Leistungsgegenstand zählen ebenfalls alle erforderlichen Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Es ist Sache des Auftragnehmers (AN) die Leistungen der FLB KG 300 und der FLB KG 400 zu koordinieren und gesamtheitlich abzustimmen. Weiterhin sind alle für die Bauausführung notwendigen Planungsleistungen ab LPH 5 HOAI durch den GU gemäß den FLB (C-03a) zu erbringen. Die Planung und Bauausführung erfolgen unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Näheres hierzu ergibt sich aus den FLB (C-03a) mitsamt Anlagen (C-03b).
Mit der Zielsetzung einer kostengünstigen und zeitoptimierten Projektdurchführung sind bereits vorhandene technische, bauliche und gestalterische Lösungsansätze aus den FLB (C-03a) mitsamt Anlagen (C-03b) anzuwenden und mit den dort beschriebenen maßgeblichen Anforderungen abzustimmen.

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KI-Kurzfassung der Anforderungen

KI-generiert

Branche: Bauwesen & Infrastruktur

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Gegenstand ist die vollständige Planung sowie der betriebsbereite und schlüssel- beziehungsweise bezugsfertige Umbau und die Sanierung von fünf denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn-Tannenbusch.
  • Schwerpunkte sind das zweigeschossige Schmetterlingsgebäude, zwei Wohnheime (Dormitories) und zwei fünfgeschossige Laubenganggebäude, jeweils einschließlich aller erforderlichen TGA-Leistungen.
  • Der Auftragnehmer muss die Leistungen der FLB KG 300 und KG 400 koordinieren und gesamtheitlich abstimmen; die Planung und Bauausführung haben die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu beachten.
  • Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb; Eignungsnachweise sind in der Bekanntmachung nicht im Einzelnen aufgeführt und sind voraussichtlich in den Vergabeunterlagen festgelegt.
  • Praktischer Hinweis: Für die Angebotserstellung sollten die Vergabeunterlagen C-03a und C-03b inklusive Anlagen vollständig ausgewertet werden, da dort die bereits vorhandenen technischen, baulichen und gestalterischen Lösungsansätze und die maßgeblichen Anforderungen beschrieben sind.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vergibt im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb Generalunternehmerleistungen für die energetische Sanierung und den Umbau von fünf denkmalgeschützten Gebäuden in der ehemaligen HICOG-Siedlung Bonn-Tannenbusch zur Schaffung von Wohnraum, einschließlich aller Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung und Planungsleistungen ab LPH 5 HOAI.

Ein geschätzter Auftragswert wird in der Bekanntmachung nicht genannt; die genannten Eignungsanforderungen sind ohne Angaben zu Referenzen im Ausschreibungstext nur allgemein beschrieben, weshalb Einzelheiten den Vergabeunterlagen (FLB C-03a und C-03b) zu entnehmen sind. Der Auftragsgegenstand lautet im Original „GU-Leistungen für die Sanierung von 5 denkmalgeschützten Gebäuden in Bonn“.

Weitere Eignungskriterien: Details in der vollständigen Analyse.

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Diese Kurzanalyse ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung und keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.

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Weitere Pflichtangaben aus der Bekanntmachung

Zweistufiges Verfahren (Bewerberlimitierung)

3–5 Bewerber zugelassen · sukzessive Reduktion möglich · Zuschlag ohne Verhandlung möglich

Zuschlagskriterien

Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.

  • Preis (Herstellungskosten) Details zum Zuschlagskriterium sind der Anlage A-01 (Teilnahmebedingungen), Ziff. 3.2.1 und der Anlage A-03 zu entnehmen. 60 %
    Preis

    Herstellungskosten Gesamtbaukosten (KG 300, 400, 700) inkl.Wartungskosten und GU-Zuschlag in EUR brutto

  • Qualität des Konzepts: 1. Teilkonzept Planung und Nachunternehmervergaben (7,50 %) 2. Teilkonzept bauliche Umsetzung der Maßnahme (Baubeschreibung) (7,50 %) 3. Teilkonzept Bauzeit / Bauzeitenplan (15,00 %) 4. Teilkonzept Baustellenabwicklung, -einrichtung (10,0 %) Details zum Zuschlagskriterium sind der Anlage A-01 (Teilnahmebedingungen), Ziff. 3.2.2 und der Anlage A-03 zu entnehmen. 40 %
    Qualität

    Qualität des Konzepts 1. Teilkonzept Planung und Nachunternehmervergaben 2. Teilkonzept bauliche Umsetzung der Maßnahme (Baubeschreibung) 3. Teilkonzept Bauzeit / Bauzeitenplan 4. Teilkonzept Baustellenabwicklung, -einrichtung

Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.

Anforderungen an Bieter (Eignung)

Was Sie zur Teilnahme nachweisen müssen — wie vom Auftraggeber gefordert.

Befähigung zur Berufsausübung

  • Eintragung Handelsregister

    Es wird erklärt, dass das Unternehmen (gilt für den Bewerber bzw. jedes Bewerbergemeinschaftsmitglied und jedes eignungsverleihende Unternehmen, sofern in einem Berufs- oder Handelsregister eingetragen) in einem Berufs- oder Handelsregister eingetragen ist. Registergericht und Registernummer sind unter Ziffer 1, Anlage B-04 anzugeben.
    Eine Kopie des Handels- oder Berufsregisterauszug (bei Vorlage nicht älter als sechs Monate) ist mit dem Teilnahmeantrag einzureichen. (Ausländische Bewerber haben gleichwertige Bescheinigungen nach den Vorschriften ihres Herkunftslandes vorzulegen. Diese sind zwingend ins Deutsche zu übersetzen).

    a) Mindestanforderung:
    Keine.

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Keine.

Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit

  • Berufshaftpflichtversicherung

    Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung

    a) Mindestanforderung:
    Gefordert ist eine Berufshaftpflichtversicherung des Bewerbers mit folgenden Deckungssummen pro Schadensfall (pro Versicherungsjahr jeweils mindestens zweifach maximiert):
    Personenschäden: mindestens 5 Mio. €
    Sonstige Schäden: mindestens 2 Mio. €
    Die Versicherung muss bei einem in einem Mitgliedstaat der EU oder einem Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmen unterhalten werden.
    Es wird erklärt, dass die Höhe der geforderten Deckungssummen für die jeweiligen Schadensereignisse durch die derzeit abgeschlossene Versicherung des Bewerbers / durch die derzeit abgeschlossenen Versicherungen der Mitglieder der Bewerbergemeinschaft schon erreicht wird bzw. eine entsprechende Anpassung der Deckungssummen für die Dauer der Verträge unmittelbar nach Zuschlagserteilung vorgenommen wird.
    Hinweis: Bei Bewerbergemeinschaften sind die Anforderungen an die Betriebs-/ Berufshaftpflichtversicherung von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu erbringen. Für geplante Unterauftragnehmer muss keine Versicherungsbestätigung vorliegen.
    Der Nachweis für die bestehende Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung ist spätestens drei Wochen nach Zuschlagserteilung unaufgefordert der Auftraggeberin zu übersenden.
    Sofern die vorstehende Erklärung nicht abgegeben werden kann, wird der Teilnahmeantrag ausgeschlossen.

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Keine.

  • Gesamtjahresumsatz

    a) Mindestanforderung:
    Gefordert ist eine Erklärung über den durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz in Euro (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre – d.h. für die Geschäftsjahre, welche in den Jahren 2023-2025 abgeschlossen wurden von jährlich durchschnittlich mindestens 15.000.000 Euro netto, sofern das Unternehmen länger als 3 Jahre am Markt ist.

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Gewertet wird der Durchschnitt der angegebenen Gesamtumsätze der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre wie folgt:
    ab 15.000.000,00 Euro netto bis 20.000.000,99 Euro netto = 1 Punkt
    ab 20.000.001,00 Euro netto bis 25.000.000,99 Euro netto = 2 Punkte
    ab 25.000.001,00 Euro netto bis 30.000.000,99 Euro netto = 3 Punkte
    ab 30.000.001,00 Euro netto bis 35.000.000,99 Euro netto = 4 Punkte
    ab 35.000.001,00 Euro netto = 5 Punkte

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    Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 10,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 50 Punkte.

Technische & berufliche Leistungsfähigkeit

  • Qualitätsmanagement

    Eigenerklärung über das Projektteam
    Der Bewerber / die Bewerbergemeinschaft hat nachfolgend eine Erklärung über das zur Verfügung gestellte Projektteam (Gesamtprojektleitung, stellvertretende Gesamtprojektleitung, Projektmitarbeit) abzugeben.
    Hinweise:
    Die Berufserfahrung wird ermittelt ab dem Datum des geforderten Studienabschlusses bis zum Fristende zur Einreichung des Teilnahmeantrages.
    Die Nachweise zu den Qualifikationen aller für das Projekt vorgesehenen Beschäftigten sind auf gesonderte Anforderung der Auftraggeberin einzureichen.
    Mindestanforderung:

    Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen
    • Gesamtprojektleitung: Abschluss als Dipl.-Ing. (Uni, FH) oder M.Sc./ M.Eng./ M.A. oder B.Sc./ B.Eng./ B.A. in Bauingenieurwesen, Architektur oder vergleichbare Fachrichtungen mit mind. 5 Jahren Berufserfahrung
    • stellv. Gesamtprojektleitung: Abschluss als Dipl.-Ing. (Uni, FH) oder M.Sc./ M.Eng./ M.A. oder B.Sc./ B.Eng./ B.A. in Bauingenieurwesen, Architektur oder vergleichbare Fachrichtungen mit mind. 2 Jahren Berufserfahrung
    • Projektmitarbeit: Abschluss als Dipl.-Ing. (Uni, FH) oder M.Sc./ M.Eng./ M.A. oder B.Sc./ B.Eng./ B.A. in Architektur oder vergleichbare Fachrichtungen oder fachspezifische Berufsausbildung mit mind. 2 Jahren Berufserfahrung

    Die Nichterfüllung der Mindestanforderung führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.
    Folgende Angaben werden von der Gesamtrojektleitung, stellvertretenden Gesamtprojektleitung und Projektmitarbeit abgefragt:

    • Unternehmenszugehörigkeit
    • Name, Vorname
    • Ausbildung / Abschluss
    • beruflicher Werdegang
    • Fortbildungen, Zertifizierungen und weitere einschlägige Kenntnisse (sofern vorhanden)

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Gewertet wird die Berufserfahrung der Gesamtprojektleitung:
    ab 5 Jahre = 1 Punkt
    ab 7 Jahre = 2 Punkte
    ab 9 Jahre = 3 Punkte
    ab 11 Jahre = 4 Punkte
    ab 13 Jahre = 5 Punkte

    Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 10,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 50 Punkte.

  • Qualitätsmanagement

    Eigenerklärung über die Leistungserbringung
    Es wird erklärt, dass das Unternehmen spätestens bei Leistungsbeginn ausreichend qualifiziertes Personal zur Erfüllung der ausgeschriebenen Leistung beschäftigt.
    Dem Unternehmen stehen spätestens bei Leistungsbeginn auch die notwendigen Maschinen, Werkzeuge und Materialien zur Verfügung, um die ausgeschriebene Leistung sachgerecht und unter Einhaltung notwendiger Sicherheitsbestimmungen auszuführen.

    a) Mindestanforderung:
    Keine.

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Keine.

  • Referenzen (vergleichbare Dienstleistungen)

    Für die Beurteilung der Fachkunde sind durch den Bewerber bzw. die Bewerbergemeinschaft nachfolgende Referenzen vorzulegen.
    Mindestanforderungen:

    • jeweils ein Referenzprojekt über an den Bewerber / das Mitglied der Bewerbergemeinschaft beauftragte und von diesem erbrachte Planungsleistungen der nachfolgend aufgelisteten Planungsdisziplinen

    a) Objektplanung Gebäude und Innenräume,

    b) Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung
    -eine Referenz über an den Bewerber / das Mitglied der Bewerbergemeinschaft beauftragte und von diesem erbrachte schlüsselfertige Bauleistung als Kernsanierung
    jeweils mit den weiteren, in den Tabellen der Anlage B-04, unter 4.3.3.1 ff. genannten Mindestanforderungen.
    Die Nichterfüllung einer oder mehrerer Mindestanforderungen führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.
    Für eine bessere Nachvollziehbarkeit der Referenzangaben, wird zusätzlich zu den in den nachfolgenden auszufüllenden Referenzblättern um ein entsprechendes Exposé für die jeweilige Referenz gebeten (pro Referenzprojekt 1 Seite DIN A4 mit Projektbezeichnung, Foto, Luftbild oder Lageplan, stichpunktartige Erläuterung des Referenzprojektes). Die Auftraggeberin bittet darum, alle Exposés in ein Dokument zusammenzuführen und dieses separat bzw. ergänzend zu dieser Bewerberauskunft einzureichen (Referenzen-Exposé). Die Vorlage des Referenzen-Exposés ist freiwillig; es wird nicht gewertet, und sein Fehlen führt nicht zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.
    Hinweise: Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn die Referenzangaben für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds gemacht werden.
    Die Referenzen werden überprüft. Der Bewerber hat sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind und eine zuständige Person für die Vertragsabwicklung benannt ist, die die Leistung beurteilen kann.
    --
    Unternehmensreferenz 1 (Objektplanung Leistungsbild Gebäude und Innenräume)
    Die Darstellung jeder unternehmensbezogenen Referenz muss folgende Angaben beinhalten:

    Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen
    • Name des Unternehmens / Bewerbers / Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, welcher/s die Referenz erbracht hat
    • Name des Referenzauftraggebers
    • Ansprechperson beim tatsächlichen Leistungsempfänger (nicht Auftraggeber im Unterauftragnehmerverhältnis)
    • Projektbezeichnung, Lage / Ort
    • Gebäudetyp, -klasse und Nutzung
    • Flächenangaben
    • Fertigstellung des Projekts (Monat/Jahr)
    • Kurzbeschreibung des Referenzprojektes

    Mindestanforderungen:
    Hinweis: Wenn eine der nachfolgenden Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden.

    (1) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers (bzw. alternativ eines eignungsleihenden Wirtschaftsteilnehmers, der diese Leistungen im Auftragsfall gegenüber dem AG auch erbringen wird), mit der Objektplanung Gebäude an einem Bestandsgebäude nach §§ 33 ff. HOAI i. V. m. Anlage 10 HOAI, mindestens mit der LPH 5

    (2) Bauwerkskosten (KG 300 - 400) gemäß DIN 276:2018-12 ≥ 15.000.000 EUR netto

    (3) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden im Zeitraum von 10/2021 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (Leistungen können vor 10/2021 begonnen worden sein).

    Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:

    (1) Gegenstand des Referenzprojekts war eine Maßnahme im Wohnungsbestand (Modernisierung, energetische Ertüchtigung, Instandsetzung und/oder Umbau bestehender Gebäude mit Wohnnutzung), wobei die referenzgegenständlichen Leistungen mindestens achtzig (80) Wohneinheiten umfasste.

    (2) Beauftragt und erbracht wurden Planungsleistungen unter Einhaltung von denkmalschutzrechtlichen Anforderungen.

    (3) Für das Referenzprojekt wurde durch den Referenznehmer eine standardisierte Ausbau- und Ausstattungsplanung für eine Vielzahl gleichartiger Nutzungseinheiten genutzt, beispielsweise in Form einer Musterwohnung, eines Bemusterungs- oder Ausstattungskonzepts oder wiederkehrender Ausbaudetails.
    Die Wertung der vorbenannten Aspekte erfolgt wie folgt:
    1 von 3 Aspekten erfüllt = 1 Punkt
    2 von 3 Aspekten erfüllt = 3 Punkte
    3 von 3 Aspekten erfüllt = 5 Punkte

    Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 20,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 100 Punkte.

  • Referenzen (vergleichbare Dienstleistungen)

    Für eine bessere Nachvollziehbarkeit der Referenzangaben, wird zusätzlich zu den in den nachfolgenden auszufüllenden Referenzblättern um ein entsprechendes Exposé für die jeweilige Referenz gebeten (pro Referenzprojekt 1 Seite DIN A4 mit Projektbezeichnung, Foto, Luftbild oder Lageplan, stichpunktartige Erläuterung des Referenzprojektes). Die Auftraggeberin bittet darum, alle Exposés in ein Dokument zusammenzuführen und dieses separat bzw. ergänzend zu dieser Bewerberauskunft einzureichen (Referenzen-Exposé). Die Vorlage des Referenzen-Exposés ist freiwillig; es wird nicht gewertet, und sein Fehlen führt nicht zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.
    Hinweise: Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn die Referenzangaben für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds gemacht werden.
    Die Referenzen werden überprüft. Der Bewerber hat sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind und eine zuständige Person für die Vertragsabwicklung benannt ist, die die Leistung beurteilen kann.
    --
    Unternehmensreferenz 2 (Fachplanung Leistungsbild Technische Gebäudeausrüstung)
    Die Darstellung jeder unternehmensbezogenen Referenz muss folgende Angaben beinhalten:

    Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen
    • Name des Unternehmens / Bewerbers / Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, welcher/s die Referenz erbracht hat
    • Name des Referenzauftraggebers
    • Ansprechperson beim tatsächlichen Leistungsempfänger (nicht Auftraggeber im Unterauftragnehmerverhältnis)
    • Projektbezeichnung, Lage / Ort
    • Gebäudetyp, -klasse und Nutzung
    • Flächenangaben
    • Fertigstellung des Projekts (Monat/Jahr)
    • Kurzbeschreibung des Referenzprojektes

    Mindestanforderungen:
    Hinweis: Wenn eine der nachfolgenden Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden.

    (1) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers (bzw. alternativ eines eignungsleihenden Wirtschaftsteilnehmers, der diese Leistungen im Auftragsfall gegenüber dem AG auch erbringen wird), mit der Planung der Technischen Gebäudeausrüstung nach §§ 53 ff. HOAI i. V. m. Anlage 15 HOAI (Anlagengruppen 1 bis 5) an einem Bestandsgebäude mindestens mit der LPH 5

    (2) Bauwerkskosten (KG 400) gemäß DIN 276:2018-12 ≥ 5.000.000 EUR netto

    (3) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden im Zeitraum von 10/2021 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (Leistungen können vor 10/2021 begonnen worden sein).

    Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:

    (1) Gegenstand des Referenzprojekts war eine Maßnahme im Wohnungsbestand (Modernisierung, energetische Ertüchtigung, Instandsetzung und/oder Umbau bestehender Gebäude mit Wohnnutzung), wobei die referenzgegenständlichen Leistungen mindestens achtzig (80) Wohneinheiten umfasste.

    (2) Beauftragt und erbracht wurden Planungsleistungen unter Einhaltung von denkmalschutzrechtlichen Anforderungen.

    (3) Gegenstand des referenzgegenständlichen Planungsauftrags war eine Strangsanierung, d. h. die Erneuerung oder der Austausch der vertikalen Ver- und Entsorgungsleitungen (Trinkwasser, Abwasser, Heizung) einschließlich der hiermit verbundenen Eingriffe in das Bestandswohngebäude.
    Die Wertung der vorbenannten Aspekte erfolgt wie folgt:
    1 von 3 Aspekten erfüllt = 1 Punkt
    2 von 3 Aspekten erfüllt = 3 Punkte
    3 von 3 Aspekten erfüllt = 5 Punkte

    Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 20,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 100 Punkte.

  • Referenzen (vergleichbare Bauleistungen)

    Für eine bessere Nachvollziehbarkeit der Referenzangaben, wird zusätzlich zu den in den nachfolgenden auszufüllenden Referenzblättern um ein entsprechendes Exposé für die jeweilige Referenz gebeten (pro Referenzprojekt 1 Seite DIN A4 mit Projektbezeichnung, Foto, Luftbild oder Lageplan, stichpunktartige Erläuterung des Referenzprojektes). Die Auftraggeberin bittet darum, alle Exposés in ein Dokument zusammenzuführen und dieses separat bzw. ergänzend zu dieser Bewerberauskunft einzureichen (Referenzen-Exposé). Die Vorlage des Referenzen-Exposés ist freiwillig; es wird nicht gewertet, und sein Fehlen führt nicht zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.
    Hinweise: Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn die Referenzangaben für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds gemacht werden.
    Die Referenzen werden überprüft. Der Bewerber hat sicherzustellen, dass die Angaben korrekt sind und eine zuständige Person für die Vertragsabwicklung benannt ist, die die Leistung beurteilen kann.
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    Unternehmensreferenz 3 (Schlüsselfertige Bauleistung als Kernsanierung)
    Die Darstellung jeder unternehmensbezogenen Referenz muss folgende Angaben beinhalten:

    Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen
    • Name des Unternehmens / Bewerbers / Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, welcher/s die Referenz erbracht hat
    • Name des Referenzauftraggebers
    • Ansprechperson beim tatsächlichen Leistungsempfänger (nicht Auftraggeber im Unterauftragnehmerverhältnis)
    • Projektbezeichnung, Lage / Ort
    • Gebäudetyp, -klasse und Nutzung
    • Flächenangaben
    • Fertigstellung des Projekts (Monat/Jahr)
    • Kurzbeschreibung des Referenzprojektes

    Mindestanforderungen:
    Hinweis: Wenn eine der nachfolgenden Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden.

    (1) Referenzgegenständlich ist die Beauftragung des Bewerbers mit der schlüsselfertigen Kernsanierung (Rückbau bis auf den Rohbau) an einem Bestandsgebäude (ist der Bewerber eine Bewerbergemeinschaft, muss referenzgegenständlich die Beauftragung des federführenden Mitglieds der Bewerbergemeinschaft, das diese im Auftragsfall gegenüber der Auftraggeberin auch rechtsgeschäftlich als Hauptansprechpartner vertreten wird, gewesen sein). Als schlüsselfertige Leistung gilt, wenn alle erforderlichen Bauleistungen inkl. Rückbau bis zur betriebs-/bezugsfertigen Übergabe hauptverantwortlich durchgeführt und koordiniert wurden.
    Der referenzgegenständliche Sanierungsauftrag muss mindestens die Beauftragung folgender Leistungen beinhaltet haben:

    a) Erbringung der Planung im Objektplanung Gebäude und Innenräume nach 34 ff. HOAI i. V. m. Anlage 10 HOAI sowie im Leistungsbild Fachplanung Technische Ausrüstung nach 55 ff. HOAI i. V. m. Anlage 15 HOAI an einem Bestandsgebäude mindestens mit den LPH 5 bis LPH 8 sowie

    b) Erbringung der Bauausführung der KG 300 und 400 inklusive Schnittstellenkoordination auf Basis einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm aus einer Hand.

    (2) Bauwerkskosten (KG 300 - 400) gemäß DIN 276:2018-12 ≥ 15.000.000 EUR netto

    (3) Die referenzauftragsgegenständlichen Leistungen wurden im Zeitraum von 10/2021 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen (Leistungen können vor 10/2021 begonnen worden sein).

    Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:

    (1) Gegenstand des Referenzprojekts war eine Maßnahme im Wohnungsbestand (Modernisierung, energetische Ertüchtigung, Instandsetzung und/oder Umbau bestehender Gebäude mit Wohnnutzung), wobei die referenzgegenständlichen Leistungen mindestens drei (3) Baukörper umfassen.

    (2) Beauftragt und erbracht wurden Planungs- und Ausführungsleistungen unter Einhaltung von denkmalschutzrechtlichen Anforderungen.

    (3) Beauftragt und erbracht wurde der Schadstoffausbau. Hierbei wurden alle anfallenden Schadstoffe zurückgebaut und entsorgt.
    Die Wertung der vorbenannten Aspekte erfolgt wie folgt:
    1 von 3 Aspekten erfüllt = 1 Punkt
    2 von 3 Aspekten erfüllt = 3 Punkte
    3 von 3 Aspekten erfüllt = 5 Punkte

    Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 20,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 100 Punkte.

  • Ausbildungs-/Berufsqualifikation des Personals

    Eigenerklärung zur Berechtigung über die Erstellung bautechnischer Nachweise

    a) Mindestanforderung:
    Es wird erklärt, dass die für die Erstellung der nachfolgend aufgeführten bautechnischen Nachweise erforderliche Berechtigung gemäß § 54 BauO NRW vorliegt:

    • Standsicherheit: [Benennung Unternehmen, welches den Nachweis erbringt]
    • Brandschutz: [Benennung Unternehmen, welches den Nachweis erbringt]

    Die entsprechenden Nachweise werden der Auftraggeberin auf gesonderte Anforderung vorgelegt.
    Bei Bewerbergemeinschaften reicht es aus, wenn geforderten Nachweise für die gesamte Bewerbergemeinschaft nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds erbracht werden.
    Die Nichterfüllung der Mindestanforderung führt zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Keine.

  • Durchschnittliche Personalstärke

    a) Mindestanforderung:
    Der Bewerber hat die jeweilige Anzahl der Beschäftigten im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre (2023-2025) anzugeben. Dabei muss die Gesamtanzahl der Mitarbeitenden der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023-2025), im Durchschnitt mehr als 40 betragen.

    b) Bewertung im Rahmen der Bewerberreduzierung:
    Gewertet wird der Durchschnitt der angegebenen Gesamtanzahl der Mitarbeitenden der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre wie folgt:
    ab 40 Mitarbeitenden= 1 Punkt
    ab 60 Mitarbeitenden = 2 Punkte
    ab 80 Mitarbeitenden= 3 Punkte
    ab 100 Mitarbeitenden = 4 Punkte
    ab 120 Mitarbeitenden = 5 Punkte

    Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen

    Die sich hieraus ergebende Punktzahl wird mit einem Gewichtungsfaktor von 10,0 multipliziert. Die maximale Punktzahl beträgt 50 Punkte.

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Welche Nachweise verlangt diese Ausschreibung?

Diese Ausschreibung verlangt Nachweise zu Befähigung zur Berufsausübung, Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit, Technische & berufliche Leistungsfähigkeit. Mit einem kostenlosen Firmenprofil stellen wir die veröffentlichten Zahlen Ihren Angaben gegenüber (Zahlenvergleich) — bei jeder Ausschreibung mit strukturierten Eignungskriterien. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen. 14 Tage voller Zugang, keine Kreditkarte.

Vergabe- & Vertragsbedingungen

Wichtige Bedingungen für Angebot und Ausführung — wie vom Auftraggeber bekannt gemacht.

  • Nachforderung fehlender Unterlagen möglich

    Der Auftraggeber darf fehlende, unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen nachfordern (§ 56 VgV).

  • Elektronische Rechnung (eRechnung) verpflichtend
  • Besondere Bedingungen für die Auftragsausführung

    Der Auftrag ist an zusätzliche Ausführungsbedingungen geknüpft (§ 128 GWB) — Details in den Vergabeunterlagen.

Hinweise zur Nachprüfung & Rügepflicht

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Hinsichtlich der Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf folgende Rechtsvorschriften verwiesen: § 134 GWB Informations- und Wartepflicht, § 135 GWB Unwirksamkeit und § 160 GWB Einleitung, Antrag. Besonders hervorzuheben ist dabei: § 134 Abs. 2 GWB: „Ein Vertrag darf erst 15 Kalendertage nach Absendung der Information nach Absatz 1 geschlossen werden. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf zehn Kalendertage. Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an.“ § 160 GWB: (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit: 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mittteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt. Es wird hiermit darauf hingewiesen, dass sämtliche vorgenannten Fristen für die Erhebung von vergaberechtlichen Rügen gegenüber dem Auftraggeber und die Fristen für die Wahrung der Zulässigkeit eines Nachprüfungsverfahrens zu beachten sind. Aufgrund der Zeichenbegrenzung im Bekanntmachungsformular gelten hinsichtlich des genauen Wortlauts der vorbenannten gesetzlichen Regelungen im Übrigen die Teilnahmebedingungen.

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Verfahrensverlauf

📅 .ics

Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.

  1. Ausschreibung Sie sind hier noch 34 Tage

    Angebote werden eingeholt

    1 Veröffentlichung

    • Frist 17.12.2026 Original-Veröffentlichung aktuell
  2. Wertung

    nach Ablauf der Angebotsfrist

  3. Vergabeergebnis

    Vergabeergebnis noch nicht veröffentlicht

Preiseinschätzung

Basierend auf 303 vergleichbaren Vergabeergebnissen:

Unteres Quartil 173.600 €
Median 1.129.764 €
Oberes Quartil 3.677.385 €

Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.

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Vergabeunterlagen

Direkt beim Original-Portal abrufbar.

Stammdaten
Angebotsfrist 17.12.2026, 09:00 Uhr (noch 34 Tage)
Vergabenummer VOEK 366-25
Verfahrensart Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Auftragsart Bauauftrag
Schwierigkeit Hoch KI
Standort Bonn, Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht 12.11.2026
CPV-Codes (3) 45211300 · Bauleistungen
45453100 · Bauleistungen
45211340 · Bauleistungen
(Was ist das?)
Erfüllungsort Bonn, Kreisfreie Stadt
Laufzeit 03.08.2027 – 17.02.2028
Rückfrage an die Vergabestelle stellen über die Bieterkommunikation im Vergabeportal (oeffentlichevergabe.de)
Nebenangebote nicht zugelassen

Alert für ähnliche Ausschreibungen
CSV Export →
Vergabe-Status (?)
Verfahren laufend
Angebotsfrist läuft noch

Ø Bieter in der Branche 6.1
Methodik & Datenbasis

Historischer Durchschnitt aus 61.316 vergleichbaren Vergaben — keine Prognose für diese Ausschreibung.


Erfasste Abschluss-Meldungen 91%
Methodik & Datenbasis

Anteil der erfassten Verfahren in Bauwesen & Infrastruktur mit veröffentlichter Zuschlag-Bekanntmachung. Basis: 113.658 Verfahren. Die tatsächliche Zuschlagsquote liegt typischerweise höher, weil viele Vergabestellen Ergebnisse verspätet oder gar nicht melden.


Markt-Insights

Ø Zuschlagsdauer 57 Tage
Schätzwert-Abweichung -4%
KMU-Bieteranteil 11%

Preis-Kalkulator

Historische Preisdaten für diese Branche in Nordrhein-Westfalen
Preis-Kalkulator freischalten →


Vergabeunterlagen erhalten Sie über die in der Bekanntmachung angegebene Vergabeplattform des Auftraggebers Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Oberhalb der EU-Schwellenwerte ist die elektronische Einreichung über eVergabe-Plattformen (z. B. Vergabe.NRW, DTVP, evergabe-online.de, HAD) Pflicht.

Vergabekammer (laut Bekanntmachung)

Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt, Bonn

Hinweis zur Zuständigkeit

Angabe aus der TED-Bekanntmachung. Im Streitfall ist die tatsächlich zuständige Vergabekammer nach §§ 155 ff. GWB maßgeblich, nicht unbedingt die hier genannte.

Erweiterte Daten

Quelle: oeffentlichevergabe.de · 4/5 Kernfelder

Nicht in der Bekanntmachung: Auftragswert

Zuletzt geprüft am 13.11.2026

Daten korrigieren →

Quelle: oeffentlichevergabe.de

Bekanntmachung über die zentrale Vergabeplattform des Bundes. Vollständige Vergabeunterlagen und Angebotsabgabe auf der Original-Plattform der Vergabestelle:

Vergabestelle

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben · Bonn

✉ verdingung@bundesimmobilien.de
☎ 000