Stadt Friedberg · Friedberg · Bayern · Kommunaler Auftraggeber
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Die Stadt Friedberg schreibt die Geschäftsbesorgung für ihren städtischen Wohnungsbestand von ca. 350 Wohneinheiten und ca. 170 Garagenstellplätzen aus, mit der die Verwaltung und Betreuung des Wohnungsbestands mit Nebenanlagen auf einen Geschäftsbesorger übertragen werden. Ziel ist es, eine strategisch ausgerichtete Wohnungsbewirtschaftung sicherzustellen und zugleich auch künftig soziale Aspekte, wie sozialverträgliche Mieten, eine niederschwellige Beratung der Mieter in Abstimmung mit den örtlichen caritativen und Sozialstrukturen zu gewährleisten. Auf den Geschäftsbesorger sollen folgende Pflichten übertragen werden: a) Verwaltung des gesamten Wohnungsbestands der Stadt nach den geltenden Gesetzen und Verwaltungsvorschriften für Verwaltung und Gebäude, b) Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungsbestands durch Schönheitsreparaturen (soweit diese nicht von den Mietern erbracht werden) und laufende Maßnahmen, die der Aufrechterhaltung der Gebrauchsfähigkeit dienen (kleiner Bauunterhalt), c) Soweit der große Bauunterhalt nicht nach Maßgabe des § 3 Abs. 2 vom Bauhof der Stadt übernommen wird, übernimmt der Geschäftsbesorger die Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durch Dritte im Namen und auf Rechnung der Stadt und überwacht diese Maßnahmen (Bauüberwachung), d) Kaufmännische Abwicklung der Verwaltung des Wohnungsbestands, e) Beratung der Stadt zu Maßnahmen einer strategisch ausgerichteten Wohnungsbewirtschaftung, f) Vorhalten einer Mieterbetreuung und niederschwelligen Mieterberatung. (3) Zu Leistungen, die üblicherweise von Dritten gegen besonderes Entgelt erbracht werden, wie insbesondere Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung, Architektenleistungen und Fachplanungsleistungen nach der HOAI etc. ist der Geschäftsbesorger nicht verpflichtet. Der Geschäftsbesorger unterstützt die Stadt bei der Vergabe solcher Leistungen. Für die Einzelheiten wird auf den Geschäftsbesorgungsvertrag und die weiteren Vergabeunterlagen verwiesen.
Branche: Facility Management & Gebäudetechnik
Die Stadt Friedberg sucht einen Geschäftsbesorger für die Verwaltung und Betreuung ihres städtischen Wohnungsbestands.
Diese Kurzanalyse ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung und keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.
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Was Sie zur Teilnahme nachweisen müssen — wie vom Auftraggeber gefordert.
1. Eintragung im Handelsregister oder Partnerschaftsregister (soweit eintragungspflichtig).
2. Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt L 124) oder EEE (Europäische Einheitliche Eigenerklärung) oder Präqualifizierung.
Die nachfolgenden Mindestanforderungen sind auch von präqualifizierten Bietern und auch im Fall einer EEE nachzuweisen.
3. Eigenerklärung Bezug Russland (Formblatt L 127).
4. Eigenerklärung FDB 1 Scientology und Demokratieerklärung.
Eigenerklärung FDB 2 und Nachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Mindesthöhe der Versicherungssumme
Die Höchstersatzleistung des Versicherers für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss jeweils mindestens das Zweifache der genannten Versicherungssumme pro Versicherungsjahr umfassen. Bei Umwelthaftpflichtschäden genügt als Höchstersatzleistung das Einfache der genannten Versicherungssumme.
Mit dem Angebot ist eine abgeschlossene Versicherung bei einem in einem Mitgliedstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmens mit den o.g. Deckungssummen nachzuweisen.
Die geforderte Sicherheit kann alternativ auch durch eine Erklärung des Versicherungsunternehmens (nicht ausreichend: Versicherungsmakler oder Eigenerklärung) erfüllt werden, mit der dieses den Abschluss einer Betriebshaftpflichtversicherung mit den genannten Versicherungssummen im Auftragsfall verbindlich zusichert.
Wird vom Auftraggeber abgefragt: Wettbewerbszentralregisterauskunft für Bewerber.
Die Wettbewerbszentralregisterauszug darf keine Eintragungen enthalten, welche die Zuverlässigkeit des Bieters in Frage stellen.
Durchschnittlicher Mindestumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags (Verwaltung eines eigenen oder fremden Wohnungsbestands und vergleichbare Betreuungstätigkeit) in den abgelaufenen drei Kalenderjahren 2022 bis 2024 von durchschnittlich 300.000,- EUR p.a.
Soweit der Jahresumsatz für 2024 noch nicht festgestellt ist, kann der geschätzte Jahresumsatz angegeben werden.
Ein darüber hinausgehender Umsatz wird bewertet. Die Vollpunktzahl erzielt ein Bewerber/eine Bewerbergemeinschaft mit einem Umsatz von durchschnittlich 1.500.000,- EUR p.a.
Mindestens eine vergleichbare Referenz (siehe Eigenerklärung FDB 3 Referenz) über
Aufgrund des Umfangs des Gesamtprojekts und der inhaltlichen Anforderungen an die Vergleichbarkeit der Referenz sowie, um einen hinreichenden Wettbewerb sicherzustellen und insbesondere, um auch kleinere Bewerber nicht zu benachteiligen, stellt der Auftraggeber als Referenzzeitraum auf die letzten zehn Jahre (August 2015 bis August 2025) ab. Über o.g. Mindestanforderung hinaus wird die eingereichte Referenz anhand der nachfolgenden Kriterien bewertet (Die nachfolgenden Kriterien sind mit derselben Referenz zu erfüllen (also nicht lit. a) bis d) mit Referenz 1 und lit. e) bis h) mit Referenz 2):
a) Referenz umfasst Verwaltung von mindestens 250 Wohnungen im eigenen Bestand oder für Dritte (Gesamtanzahl der verwalteten Wohnungen, auch für mehrere Auftraggeber) im Referenzzeitraum August 2015 bis August 2025.
b) Referenz umfasst Verwaltung von mindestens 500 Wohnungen im eigenen Bestand oder für Dritte (Gesamtanzahl der verwalteten Wohnungen, auch für mehrere Auftraggeber).
c) Referenz umfasst Verwaltung für eine Dauer von mind. 12 Monaten.
d) Referenz umfasst Verwaltung für eine Dauer von mind. 48 Monaten.
e) Referenz umfasst Verwaltung geförderten Wohnungsbestand (mind. 50 geförderte Wohneinheiten).
f) Referenz umfasst niederschwellige Beratung und Konfliktmanagement für Mieter (mind. 10 h pro Woche).
g) Referenz umfasst Betrieb einer örtlichen Geschäftsstelle (mind. 10 h pro Woche).
h) Referenz wurde auftragsgemäß oder zumindest im Wesentlichen auftragsgemäß ausgeführt ODER betrifft Wohnungen im Eigenbestand (Eigenerklärung).
Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.
Hier wurden Nachweise zu Befähigung zur Berufsausübung, Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit, Technische & berufliche Leistungsfähigkeit verlangt. Für diese Ausschreibung ist die Frist vorbei — mit einem kostenlosen Suchprofil bekommen Sie vergleichbare Ausschreibungen am Tag der Veröffentlichung per E-Mail, statt sie Wochen später über eine Suchmaschine zu finden.
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Wichtige Bedingungen für Angebot und Ausführung — wie vom Auftraggeber bekannt gemacht.
Bestimmte fehlende Unterlagen dürfen nachgefordert werden — nicht alle.
(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.
Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.
Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.
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Basierend auf 41 vergleichbaren Vergabeergebnissen:
Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.
KI Gegenstand ist die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses mit 54 Wohneinheiten in 03253 Schönborn, ausgeschrieben als Dienstleistung im nicht offenen Verfahren durch das Amt Elsterland für die Gemeinde Schönborn.
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