BV Niedenstein Generalplanerleistungen

Die Vitos GmbH und der Landeswohlfahrtsverband (LWV) sind Gesellschafter der Vitos Teilhabe gemeinnützige GmbH. Teile der bestehenden Gebäude der Behindertenhilfe in der Region Haina/Bad Emstal entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Darüber hinaus sind sie als Wohnangebot für erwachsene Menschen mit Behinderung nicht mehr zeitgemäß. Aus diesem Grund soll in 34305 Niedenstein ein Ersatzneubau für insgesamt 18 stationäre Wohnplätze sowie 20 Tagesstättenplätze für erwachsene Menschen mit geistiger und mehrfacher Behinderung entstehen. Erreicht werden soll ein zeitgemäßes Wohnangebot von Betreuungsplätzen in Wohneinheiten für maximal bis zu sechs Bewohnern. Alle Wohnbereiche sind durchgehend auf eine komplette rollstuhlgerechte Nutzung gem. DIN 18040-2 auszulegen. Die für das Projekt zur Verfügung stehenden förderfähigen Flächen von aktuell 900 m² für Wohnen und ca. 575 m² für Tagesstättenplätze und die damit verbundenen förderfähigen Kosten zählen neben der beschriebenen Wohnqualität zu den wesentlichen Projektzielen. Für den Neubau sind zwei nebeneinanderliegende Grundstücke (Flurstück 4/30 und 4/31) im Neubaugebiet Niedenstein (B-Plan Nr. 18N "Zentrum") an der Schulstraße vorgesehen, welche von der Vitos Teilhabe gemeinnützige GmbH hierzu in Absprache mit der Stadt Niedenstein erworben wurden. Die Grundstücke liegen innerörtlich an der Schulstraße im dortigen Neubaugebiet. Die baurechtlichen Möglichkeiten wurden vorgeprüft, der geltende B-Plan berücksichtigt den erforderlichen Geschoßwohnungsbau bzw. wird noch entsprechend angepasst. Um das Grundstück herum befinden sich neben einer neuen Bebauung mit Einfamilienhäusern auch ein Getränkemarkt sowie ein Kindergarten und ein Seniorenwohnheim. Demzufolge spielt die städtebauliche Integration des Neubaus neben den schon benannten Projektzielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Die Vitos Teilhabe gemeinnützige GmbH geht von Gesamtbaukosten von ca. 6,8 Millionen Euro brutto für die Kostengruppen 200-700 a