Frist abgelaufen Bauwesen & Infrastruktur

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Dienstleistungsauftrag EU-Oberschwelle KMU-geeignet

Darmstadt, Erweiterung und Gesamtsanierung der Bernhard-Adelung-Schule, Leistungen des Brandschutzes

Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt (IDA) · Darmstadt · Hessen · Kommunaler Auftraggeber

Teilnahme- bzw. Angebotsfrist: 02.11.2026, 12:00 Uhr; abgelaufen
Auftragswert: nicht veröffentlicht
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Veröffentlicht: 02.10.2026

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Beschreibung

Projektbeschreibung: Die Bernhard Adelung Schule (BAS) ist eine von drei Integrierten Gesamtschulen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und Teil des Bildungscampus Bürgerpark. Die Schule ist aktuell 4 zügig organisiert und wurde im Schuljahr 2023/24 von rund 594 Schülerinnen und Schülern besucht. Die BAS verfolgt ein modernes pädagogisches Konzept mit selbstständigem Lernen, starker Berufsorientierung, Ganztagsstrukturen und Kooperationen mit den angrenzenden Schulen des Campus Bürgerpark. Dieses Konzept setzt zeitgemäße Lernräume, Differenzierungsbereiche, moderne Fachräume und ausreichend Flächen für Teamarbeit und individuelle Förderung voraus. Die räumliche Situation der BAS wird diesen Anforderungen derzeit nicht gerecht. Die Bestandsgebäude B (Verwaltung), C und D (Klassentrakte) aus dem Jahr 1957 sind - wie der Magistratsbeschluss feststellt - stark sanierungsbedürftig und stehen seit 2015 unter Denkmalschutz. Die Laubengänge sind baulich geschädigt und seit 2022 nur provisorisch gesichert. Die naturwissenschaftlichen Fachräume befinden sich noch im bauzeitlichen Zustand, und es fehlt an Differenzierungsflächen, Lehrerarbeitsplätzen sowie einer allgemein nutzbaren Aula bzw. einem Mehrzweckraum. Auch die Außenanlagen bieten kaum Aufenthalts und Bewegungsflächen. Im ursprünglichen Beschluss wurde die Möglichkeit einer Reduzierung auf eine 3 Zügigkeit thematisiert, sofern die Stadt Darmstadt eine weitere IGS errichtet. Da die Stadt jedoch keine zusätzliche IGS bauen wird, bleibt die Bernhard Adelung Schule dauerhaft 4 zügig. Für diese Zügigkeit sowie das weiterentwickelte pädagogische Konzept entsteht ein zusätzlicher Flächenbedarf, der im bestehenden Gebäudebestand - auch unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben - nicht gedeckt werden kann. Bereits das 2024 erstellte Raumprogramm wies selbst bei einer 3 Zügigkeit einen notwendigen Zubau von rund 550 m² Hauptnutzfläche aus; für eine 4 Zügigkeit erhöht sich dieser Bedarf weiter. Besondere Bedeutung kommt

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Branche: Bauwesen & Infrastruktur

Das Wichtigste auf einen Blick

Gegenstand ist die Planung und Bauleitung für Brandschutzmaßnahmen bei der Sanierung und Erweiterung der Bernhard-Adelung-Schule in Darmstadt.
Leistungsphasen 1-5 und 8 nach AHO Heft Nr. 17 sowie besondere Leistungen wie Flucht- und Rettungspläne und Fachbauleitung Brandschutz sind gefordert.
Das Projekt umfasst die denkmalgeschützten Bestandsgebäude (5.600 m² BGF) und einen Erweiterungsneubau (3.700 m² BGF).
Die Beauftragung erfolgt stufenweise mit einem voraussichtlichen Projektstart in Q1 2027 und einer Laufzeit von 48 Monaten.
Bieter müssen Erfahrung in der Brandschutzplanung für Schulgebäude und im Umgang mit denkmalgeschützten Objekten nachweisen.

Die Ausschreibung betrifft die Planungsleistungen (LPH 1-5 und 8) für den Brandschutz im Rahmen der Gesamtsanierung und Erweiterung der Bernhard-Adelung-Schule in Darmstadt.

Gefordert sind die Regelleistungen nach AHO Heft Nr. 17 sowie besondere Leistungen wie die Erstellung von Flucht- und Rettungsplänen und die Fachbauleitung Brandschutz. Die Beauftragung erfolgt stufenweise über einen Projektzeitraum von voraussichtlich 48 Monaten ab Q1 2027.

Weitere Eignungskriterien: Details in der vollständigen Analyse.

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Zweistufiges Verfahren (Bewerberlimitierung)

3–5 Bewerber zugelassen · sukzessive Reduktion möglich · Zuschlag ohne Verhandlung möglich

Zuschlagskriterien

Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.

Herangehensweise 50 %

Qualität
Faktoren 0-5; detaillierte Beschreibung siehe Erläuterung Angebotsphase in den Vergabeunterlagen
Preis 20 %

Faktoren 0-5; Honorarangebot, detaillierte Beschreibung siehe Erläuterung Angebotsphase in den Vergabeunterlagen

Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.

Anforderungen an Bieter (Eignung)

Was Sie zur Teilnahme nachweisen müssen — wie vom Auftraggeber gefordert.

Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung
Zum Nachweis der Eignung ist mit dem Teilnahmeantrag zu bestätigen, dass eine Berufshaftpflichtversicherung besteht und dass diese im Auftragsfall ggf. auf die folgenden Werte erhöht wird: Deckungssummen in Höhe von 1,0 Mio. € für Personenschäden und 1,0 Mio. € für sonstige Schäden (bei BG von jedem Mitglied)
Durchschnittlicher spezifischer Jahresumsatz
Umsatz des Bewerbers der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Leistungen des Brandschutzes in Euro netto. Bei Bewerbergemeinschaften werden die Umsätze der einzelnen Mitglieder addiert und in Summe angegeben. Bei Nachunternehmern gilt, dass Umsätze von Nachunternehmern aus dem Bereich, der für die Eignungsleihe in Betracht kommenden Leistungen ebenfalls addiert und mit angegeben werden.
Mindesteignung Umsatz:
100.000 Euro netto im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.
Das Nichterreichen der Mindesteignung führt zum Ausschluss der Bewerbung.

Technische & berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen (vergleichbare Dienstleistungen)
Punkte (max. 100) werden auf folgende Kriterien vergeben:
- 30 Punkte ab 2 Referenzen zu vergleichbarer Nutzung aus dem Bereich Schulbau (keine Universitäten, Hochschulen, Kindertagesstätten o.ä., keine reinen Schulturnhallen - Neubau oder Bestand) (15 Punkte je Referenz)
- 20 Punkte ab 2 Referenzen zu Bauen im Bestand (Sanierung, Modernisierung, Umbau; keine reine Erweiterung - Nutzung beliebig - Projektgröße: mind. 3.000 qm BGF für den Anteil Bestand) (10 Punkte je Referenz)
- 20 Punkte ab 1 Referenz zu Referenz zu Bauen im Bestand von denkmalgeschützten Gebäuden (Sanierung, Modernisierung, Umbau; keine reine Erweiterung - Nutzung beliebig - Projektgröße: mind. 3.000 qm BGF für den Anteil Bestand)
- 10 Punkte ab 1 Referenz zu mehrgeschossigem Holzbau (Neubau oder Bestand)
- 20 Punkte ab 2 Referenzen für öffentliche Auftraggeber (bzw. mit Anwendung des öfftl. Vergaberechtes, DE oder EU) (10 Punkte je Referenz)
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Wertungsfähig sind Referenzprojekte unter den folgenden Bedingungen:
- Fertigstellung (VOB Abnahme): nicht vor 2021
- Projektgröße: mind. 3.000 Quadratmeter BGF
- Leistungsumfang erbracht: mind. 75 % der Grundleistung gem. AHO Nr. 17
Mindesteignung Referenzen:
eine grundsätzlich wertbare Referenz
Das Nichterreichen der Mindesteignung führt zum Ausschluss der Bewerbung
Es werden nur Referenzen gewertet, welche auf dem Formblatt "Referenzprojekt" (Vergabeunterlagen) benannt oder beschrieben sind.
Die eingereichten Referenzen werden in allen Kriterien gewertet, deren geforderten Merkmale nachvollziehbar erfüllt sind. Es werden keine Sammelreferenzen oder Rahmenverträge gewertet.
Referenzen aus früheren Tätigkeiten werden zugelassen, soweit eine Bescheinigung des früheren Arbeitgebers oder Auftraggebers vorliegt, dass diese Referenzen in leitender Position erbracht wurden.
Bewerber, die nicht selbst ausreichend Erfahrung/Referenzen nachweisen können, können sich in Bewerbergemeinschaft mit anderen Büros bewerben oder im Sinne der Eignungsleihe Nachunternehmer hinzuziehen.
Nach erfolgter Prüfung der eingereichten Teilnahmeanträge sowie der Referenzen anhand der oben aufgeführten beschriebenen Eignungskriterien sollen die 3-5 punktbesten Bewerber (soweit geeignet) ausgewählt und zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert werden.
Sollten mehr als die gewünschte Anzahl an Bewerbern die Anforderungen gleich gut erfüllen, erfolgt die Auswahl durch Losverfahren aus dem Kreis der gleich gut geeigneten Bewerber.
Durchschnittliche Personalstärke
Anzahl der qualifizierten Fachkräfte bezogen auf Auftragsgegenstand inkl. Mitarbeiterzahlen von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft und ggf. Nachunternehmer (im Falle einer Eignungsleihe).
Mindesteignung Fachkräfte: 2 qualifizierte Fachkräfte.
Das Nichterreichen der Mindesteignung führt zum Ausschluss der Bewerbung.

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Solche Anforderungen kommen wieder

Hier wurden Nachweise zu Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit, Technische & berufliche Leistungsfähigkeit verlangt. Für diese Ausschreibung ist die Frist vorbei — mit einem kostenlosen Suchprofil bekommen Sie vergleichbare Ausschreibungen am Tag der Veröffentlichung per E-Mail, statt sie Wochen später über eine Suchmaschine zu finden.

Vergabe- & Vertragsbedingungen

Wichtige Bedingungen für Angebot und Ausführung — wie vom Auftraggeber bekannt gemacht.

Nachforderung fehlender Unterlagen möglich
Der Auftraggeber darf fehlende, unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen nachfordern (§ 56 VgV).
Besondere Bedingungen für die Auftragsausführung
Der Auftrag ist an zusätzliche Ausführungsbedingungen geknüpft (§ 128 GWB) — Details in den Vergabeunterlagen.
Ausführung geschützten Werkstätten/Programmen vorbehalten
Die Ausführung ist bestimmten Einrichtungen vorbehalten (§ 118 GWB).

Hinweise zur Nachprüfung & Rügepflicht

Ergeht eine Mitteilung des Auftraggebers, der Rüge nicht abhelfen zu wollen, kann der Bieter wegen Nichtbeachtung der Vergabevorschriften ein Nachprüfungsverfahren nur innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang vor der Vergabekammer beantragen. Nach Ablauf der Frist ist der Antrag unzulässig. (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB)

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Die folgenden Textstellen stammen wortwörtlich aus der Bekanntmachung der Vergabestelle. Wir stellen sie strukturiert dar, ohne sie zu paraphrasieren oder zu interpretieren. Die Zuordnung zu Kategorien erfolgt KI-gestützt — die Zitate selbst sind unverändert und via Substring-Match verifiziert (KI-Transparenz nach Art. 50 EU AI Act).

Teilnahme an Ortsterminen auf Veranlassung vom AG (LPH 5-8)

Quelle: Bekanntmachung der Vergabestelle

Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.

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Preiseinschätzung

Unteres Quartil 124.366 €

Median 311.205 €

Oberes Quartil 815.268 €

Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.

Darmstadt, Erweiterung und Gesamtsanierung der Bernhard-Adelung-Schule, Leistungen des Brandschutzes

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Anforderungen an Bieter (Eignung)

Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit

Technische & berufliche Leistungsfähigkeit

Solche Anforderungen kommen wieder

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Verfahrensverlauf

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